本片讲述了一个凄美的复仇故事。民国年间，一座经历祝融之灾的废弃电影院里，发生神秘异常的人体自燃事件，各种闹鬼传闻在坊间四散而起，人心惶惶。而这个地方却引起了青年导演顾维邦（杨祐宁 饰）的注意，出身于军阀世家却钟爱艺术的他看准了此地，不顾父亲顾鸣山（任达华 饰）反对，联合炙手可热电影皇后孟思凡（林心如 饰），要在这座闹鬼影院中拍摄中国第一部鬼片。在拍摄开始之后，一系列的离奇诡异事件接连发生。同时，一桩火灾灭门惨案也随之死灰复燃，各种恐怖的猛鬼异像、无解的神秘事件、陈年的恩怨纠葛在这座魔性的电影院内逐一袭来……